הסכם הסתלקות מעזבון

 

סקירה משפטית: הסכם הסתלקות מזכויות במקרקעין בעיזבון

 

כאשר אדם נפטר ומותיר אחריו נכסי מקרקעין, הזכויות בנכסים אלה מועברות ליורשיו בהתאם לצוואה או על פי דין. לעיתים, אחד או יותר מהיורשים מבקשים להסתלק מחלקם בירושה, לרוב לטובת יורש אחר, בן משפחה, או בהתאם להסכמות פנימיות בין היורשים.

הסתלקות מעיזבון מוסדרת בסעיף 6 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965. יורש רשאי להסתלק מהירושה כולה (אך לא מחלק ממנה) באמצעות מסירת תצהיר הסתלקות לרשם הירושות או לבית המשפט. עם זאת, כאשר מדובר בזכויות במקרקעין – הסתלקות עשויה לדרוש הסכם הסתלקות פורמלי, בעיקר כאשר קיימת הסכמה שונה מהברירת המחדל או כאשר ההסתלקות כרוכה בהעברת זכויות בין יורשים אחרים.

 

חשיבות הסכם הסתלקות במקרקעין:

 

• בהירות משפטית – ההסכם מגדיר במדויק את אופן חלוקת הזכויות, כולל רישומים בטאבו, ברמ"י או אצל חברה משכנת.
• הסכמה מלאה – כל הצדדים להסכם מביעים את הסכמתם המדעת להסדר שהוסכם.
• מניעת סכסוכים עתידיים – תיעוד הסכמה כתובה מפחית את הסיכון לתביעות בעתיד מצד יורשים או צדדים שלישיים.
• תיאום עם הוראות הצוואה או הדין – לעיתים יש צורך ליישב בין ההסכם לבין הוראות צוואה או כללים סטטוטוריים.
• עיגון בטאבו – הסכם הסתלקות יכול לשמש בסיס לרישום זכויות בירושה.

 

תנאים עיקריים בהסכם הסתלקות:

 

• פרטי המנוח והיורשים.
• תיאור הנכס או הנכסים שבמחלוקת.
• הצהרות כל יורש בדבר הבנתו והסכמתו.
• התחייבות שלא לטעון לזכויות בעתיד.
• הוראות לעניין הוצאות, מסים, ורישום זכויות.

 

חשוב לדעת: הסכם הסתלקות אינו חוזה רגיל – מדובר בזכות אישית של היורש לוותר על חלקו, ולכן אין מדובר בהעברה אקטיבית של זכויות אלא בהסתלקות פסיבית שמכוונת את חלקו של המסתלק ישירות ליורש אחר (כפי שנקבע). במקרקעין – לעיתים מתייחסים לכך גם כאל פעולה שדורשת הסכמה מכלל היורשים.

 

---

 

הסכם הסתלקות מזכויות במקרקעין בעיזבון - דוגמה

 

נחתם ביום: ___________

 

בין:

1. __________ ת.ז. __________, מרחוב ____________, טל': ____________ – להלן: "היורש המסתלק"

2

. __________ ת.ז. __________, מרחוב ____________, טל': ____________ – להלן: "היורש המקבל"

 

הואיל:

• והמנוח/ה המנוחה ____________ (ת.ז. ___________) הלך/הלכה לעולמו/ה ביום ___________ (להלן: "המנוח");
• ולמנוח לא נחתמה צוואה, ועל כן עיזבונו מתחלק לפי הוראות חוק הירושה, תשכ"ה–1965;
• ולמנוח זכויות במקרקעין הידועים כגוש __________ חלקה __________, שכתובתם: ___________________ (להלן: "המקרקעין");
• והצדדים לעיל הינם יורשיו החוקיים של המנוח לפי צו ירושה/צו קיום צוואה מספר __________;
• והיורש המסתלק מבקש לוותר על זכויותיו בעיזבון, לרבות בזכויות במקרקעין, לטובת היורש המקבל;

 

לפיכך, הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:

 

1. הצהרות והסכמות

1.1. הצדדים מצהירים כי הינם יורשיו החוקיים של המנוח, כקבוע בצו ירושה/צו קיום צוואה המצורף להסכם זה כנספח א'.

1.2. היורש המסתלק מצהיר בזאת כי הוא מוותר על כל זכויותיו בעיזבון המנוח, לרבות בזכויות במקרקעין כאמור לעיל.

1.3. ההסתלקות נעשית לטובת היורש המקבל בלבד, אשר יירש את חלקו של המסתלק בנכסי העיזבון, לרבות המקרקעין.

 

2. הסתלקות בלתי חוזרת

2.1. היורש המסתלק מצהיר כי הסתלקותו נעשית מרצונו החופשי, לאחר שקיבל ייעוץ משפטי מתאים וכי הוא מבין את משמעות ההסתלקות.

2.2. ההסתלקות היא מוחלטת, בלתי חוזרת וללא תנאי, והיורש המסתלק מוותר על כל טענה עתידית בעניין.

2.3. הצדדים מצהירים כי לא שולם כל תשלום כספי בגין הסתלקות זו, וכי מדובר בהסכם בין בני משפחה ללא תמורה.

 

3. רישום והתחייבות לשיתוף פעולה

3.1. הצדדים מתחייבים לשתף פעולה ככל שיידרש לצורך רישום זכויות היורש המקבל בלשכת רישום המקרקעין, ברמ"י או בכל גוף אחר.

3.2. ההסכם יצורף לבקשות לרשם הירושות ו/או לבקשות רישום הזכויות בטאבו.

3.3. ההסכם ייחשב לראיה בלעדית להסכמה לעניין ההסתלקות, ויהווה אסמכתא לרישום זכויות.

 

4. כללי

4.1. הסכם זה מבטא את מלוא ההבנות בין הצדדים, ולא יהיו תוקף לכל מצג, התחייבות או סיכום אחר, בעל פה או בכתב, שלא נכלל בו במפורש.

4.2. כל שינוי או תוספת להסכם זה יהיו תקפים אך ורק אם ייערכו בכתב וייחתמו על ידי כל הצדדים.

4.3. סמכות השיפוט הבלעדית בכל הנוגע להסכם זה תהא לבית המשפט לענייני משפחה במחוז __________.

 

ולראיה באו הצדדים על החתום:

 

__________________________
היורש המסתלק

 

__________________________
היורש המקבל

 

אישור עורך דין

אני הח"מ, עו"ד ________________, מאשר כי ביום ______________, הופיע בפניי מר/גב' __________ ת.ז. ___________, חתם על ההסכם מרצונו החופשי, לאחר שהוסבר לו תוכן ההסכם ומשמעותו.

__________________________
חתימת עו"ד ואישור