הסכם קומבינציה

הסכמי קומבינציה – שותפות בין בעל הקרקע ליזם

הסכם קומבינציה הוא הסכם שבמסגרתו בעל קרקע מתקשר עם יזם נדל"ן לביצוע פרויקט בנייה משותף. במסגרת ההסכם, בעל הקרקע מעביר ליזם חלק מהזכויות במקרקעין (לרוב באמצעות רישום או התחייבות להעברת זכויות), ובתמורה מקבל מהיזם שירותי בנייה – כלומר, חלק מהדירות או מהשטחים שייבנו בפרויקט.

ההסכם משלב מרכיבים של עסקת מכר, הסכם שירותים ושותפות יזמית, והוא כולל סעיפים מורכבים הנוגעים לחלוקת סיכונים, לוחות זמנים, אחריות מקצועית, התחייבויות לרישוי, דיווחים לרשויות המס, והסדרת רישום הזכויות בטאבו. לעיתים הצדדים מקימים חברה ייעודית או חותמים על הסכם שיתוף נלווה להסדרת הבעלות והניהול.

חשוב לדעת כי עסקת קומבינציה נחשבת לעסקה בעלת משמעות מיסויית כפולה (גם מכר וגם רכישה), ולכן נדרש תכנון מס מדויק מראש. בשל מורכבותה המשפטית והכלכלית, מומלץ כי הסכם קומבינציה ינוסח ויילווה על ידי עורך דין המנוסה הן בדיני מקרקעין והן בתחום המיסוי והבנייה.

 

כותר:

הסכם קומבינציה

 

אתר מקור:

עיריית באר שבע

 

לצפייה בהסכם:

ò