הסכם שיתוף וחלוקת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירות

סקירה:
הסכם שיתוף זה מסדיר את חלוקת השטחים המשותפים והצמדתם לדירות בין שני בעלי זכויות. ההסכם כולל הוראות מפורטות לגבי חניות, גינות, הוצאות פיתוח, מנגנוני תיאום, ויתור על פירוק שיתוף, סמכות שיפוט, וכן הוראות כלליות נוספות לשמירה על שיתוף תקין ויציב בין הצדדים.

 

 

הסכם שיתוף וחלוקת חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירות

 

נחתם ב-XXXX ביום ____/____

שנערך בין:
XXX XXXX, ת.ז. XXXXXXXX – להלן: "צד א'"
XXX XXXX ו-XXX XXXX, ת.ז. XXXXXXXX ו-XXXXXXXX – להלן: "צד ב'"

 

מבוא

הואיל והצדדים הינם בעלי זכויות בדירות המצויות בגוש XXXX חלקה XXXX ברחוב XXXX;

והואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את חלוקת השטחים המשותפים סביב הדירות, ולהצמידם לדירותיהם לצורך שימוש פרטי;

והואיל והצדדים מבקשים לפעול בתיאום לשם ניצול מרבי של זכויותיהם במקרקעין;

לפיכך הוסכם והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

 

1. הצמדת שטחים מהחצר המשותפת

הצדדים מצהירים כי ברצונם לחלק ביניהם את שטחי החצרות והשטחים הפתוחים הסמוכים לדירותיהם, ולהצמידם לדירות באופן שיאפשר לכל אחד שימוש בלעדי באזור הצמוד לדירתו, כמפורט בתשריט המצורף.

 

2. מחסנים ומבני שירות

הצדדים רשאים לבנות מחסנים, גדרות, פרגולות או מתקני שירות קלים בשטח הצמוד לדירתם, בהתאם לדין ולתשריט, ובתנאי שאין בכך כדי לפגוע בזכויות הצד השני או בזכויות צדדים שלישיים.

 

3. חניות

הצדדים מסכימים כי יוקצו ארבע חניות בתחום המגרש או בשטח ציבורי גובל, שיחולקו באופן הבא:
2 חניות יוצמדו לדירת צד א' (כמסומן בצבע תכלת בתשריט), ו-2 חניות יוצמדו לדירת צד ב' (כמסומן בצבע ירוק בתשריט).
הצדדים מאשרים את מיקום וסידור החניות בהתאם לתשריט, ויפעלו יחד מול הרשויות לקבלת האישורים הנדרשים.

 

4. גינות

הצדדים מסכימים לחלק את שטחי הגינה המשותפת, כך שכל צד יוכל לעשות שימוש בלעדי בחלק הסמוך לדירתו. השטחים יחולקו בהתאם לתשריט המצורף, בצבעים מזהים (תכלת – צד א', ירוק – צד ב').

 

5. דרכי גישה

דרכי הגישה לדירות לאחר ההצמדות והבניה העתידית ייקבעו בתיאום ובהתאם לתשריט. כל צד מתחייב לאפשר לצד השני גישה נאותה לשטחו ללא הפרעה.

 

6. הוצאות ופיתוח

כל צד יישא בהוצאות הנוגעות לשטח שהוצמד אליו. הוצאות משותפות, ככל שיהיו, יחולקו בחלקים שווים (50% כל צד), אלא אם הוסכם אחרת בכתב.

 

7. תיקון צו רישום הבית המשותף

הצדדים מתחייבים לפעול יחד לתיקון צו רישום הבית המשותף, כך שההצמדות תשקפנה את החלוקה שנקבעה בתשריט ובהסכם זה. כל צד יחתום על המסמכים הדרושים לצורך כך.

 

8. התחייבות כלפי רוכש עתידי

כל צד המוכר את זכויותיו בדירה מתחייב להחתים את הרוכש על הסכם זה, כך שייכנס בנעליו לכל דבר ועניין.

 

9. שונות (MISCELLANEOUS)

• הסכם זה מבטא את מלוא ההבנות בין הצדדים. כל שינוי ייעשה בכתב ובחתימת שני הצדדים.
• סכסוך שיתגלע בקשר להסכם יועבר תחילה לגישור מוסכם, ורק לאחר מכן ניתן יהיה לפנות לבית משפט.
• אי-תוקף של סעיף כלשהו לא ישפיע על יתר סעיפי ההסכם.
• הצדדים מצהירים כי קראו את ההסכם, הבינו את תוכנו, חתמו עליו מרצונם החופשי, לאחר קבלת ייעוץ משפטי עצמאי.

 

10. סמכות שיפוט ודין חל

הסכם זה כפוף לדין הישראלי בלבד. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הנוגע להסכם זה נתונה לבית המשפט המוסמך בתל אביב-יפו בלבד.

 

11. משלוח הודעות

כל הודעה לפי הסכם זה תישלח לכתובת הרשומה של הצדדים או לכתובת דוא"ל שיימסרו בכתב. כל הודעה שתישלח בדואר רשום תיחשב כנתקבלה תוך 3 ימי עסקים; בדוא"ל – ביום המשלוח, אם לא חזר כשליחה כושלת.

 

12. ויתור בלתי חוזר על פירוק שיתוף

הצדדים מוותרים בזה באופן בלתי חוזר על זכותם לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין כל עוד הסכם זה בתוקף. ההסכם מהווה הסדרה ממצה של זכויות השימוש, ההצמדה וההחזקה.

 

ולראיה באו הצדדים על החתום:

_______________

_______________

_______________