הסכם שכירות משנה (סאבלט) מודולרי
חזרה לקטגוריה: הסכמי סאבלט (שכירות משנה)
הסכם שכירות משנה (סאבלט) מיועד להסדרת יחסי השוכר ושוכר המשנה בנוגע לשימוש בנכס בישראל. הוא כולל סעיפים מפורטים בנוגע לדמי שכירות, תקופת השכירות, פיקדון ביטחון, ריהוט, מכשירי חשמל, חניה, עישון, בעלי חיים ואיחור בתשלום. כמו כן, ההסכם קובע את אחריות שוכר המשנה לנזקים, מגבלות על השכרת משנה נוספת, ומדיניות אירוח אורחים. ההסכם מחייב את שוכר המשנה לעמוד בתנאי חוזה השכירות הראשי (אם קיים) ומכפיף את כל תנאיו לחוק הישראלי. הוא כולל מנגנון ליישוב סכסוכים ומחייב את אישור המשכיר כאשר נדרש.
.
מה זה הסכם מודולרי?
הסכם שכירות מודולרי הוא הסכם שבנוי כתבנית קבועה עם אפשרויות בחירה. השוכר והמשכיר יכולים לסמן סעיפים רלוונטיים מתוך רשימה מובנית. הסכם מודולרי מאפשר להתאים את החוזה למקרה הספציפי מבלי לנסח חוזה חדש מאפס. מתאים במיוחד להתקשרויות פשוטות וקצרות טווח בהן עקרונות השכירות פשוטים.
הסכם שכירות משנה (סאבלט) מודולרי
1. הצדדים
הסכם זה ("ההסכם") נחתם ביום [תאריך], בין:
השוכר: [שם השוכר], שמענו [כתובת השוכר], אשר משכיר בזאת לשוכר המשנה:
שוכר המשנה: [שם שוכר המשנה], שמענו הוא כתובת הנכס המושכר. שוכר המשנה מסכים לשלם דמי שכירות לשוכר בתמורה לזכות השימוש בנכס.
דיירים נוספים: [שם הדיירים הנוספים]. דייר נוסף הוא אדם המתגורר בנכס כחבר או בן משפחה של שוכר המשנה.
2. הנכס
כתובת: [כתובת הנכס]
סוג הנכס: ☐ דירה ☐ בית פרטי ☐ דירת גן ☐ אחר: [ציין סוג]
מספר חדרי שינה: [#]
מספר חדרי רחצה: [#]
3. תקופת השכירות
תאריך התחלה: [תאריך התחלה]
תאריך סיום: [תאריך סיום]
שוכר המשנה רשאי להיכנס לנכס החל מתאריך ההתחלה ומתחייב לפנותו ולהחזירו לשוכר עד חצות ביום הסיום.
4. דמי שכירות
גובה דמי השכירות החודשיים: ₪[סכום]
תאריך תשלום: ה-[#] בכל חודש
הנחיות לתשלום: [פרטי תשלום]
5. ריהוט (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - הנכס אינו מרוהט.
☐ - הנכס מרוהט וכולל את הפריטים הבאים: [תיאור הריהוט].
6. מכשירי חשמל (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - בנכס אין מכשירי חשמל.
☐ - בנכס יש את מכשירי החשמל הבאים:
☐ - מזגן
☐ - מדיח כלים
☐ - מיקרוגל
☐ - מקרר
☐ - כיריים/תנור
☐ - מכונת כביסה ומייבש
☐ - אחר: [תיאור]
7. פיקדון ביטחון (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - לא נדרש פיקדון ביטחון.
☐ - נדרש פיקדון ביטחון בגובה ₪[סכום], אשר ישולם עם חתימת ההסכם. הפיקדון יוחזר לשוכר המשנה תוך התקופה הקבועה בחוק, לאחר בדיקת הנכס. במקרה של נזקים, השוכר רשאי לקזז את סכום הנזק מהפיקדון.
8. בדיקת כניסה לנכס (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - לא תתבצע בדיקת כניסה לנכס.
☐ - תתבצע בדיקת כניסה לנכס תוך 5 ימים מתחילת השכירות, וכן בדיקה בסיום התקופה לצורך איתור נזקים.
9. תשלום מראש (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - לא נדרש תשלום מראש.
☐ - נדרש תשלום מראש בסך ₪[סכום] עבור התקופה:
מתאריך: [תאריך]
עד תאריך: [תאריך]
10. איחור בתשלום (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - לא ייגבה קנס על איחור בתשלום.
☐ - קנס בגובה ₪[סכום] לכל ☐ איחור ☐ יום של פיגור.
☐ - ריבית שנתית של [%] בגין איחור בתשלום.
11. תשלומים עבור שירותים וחשבונות (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - שוכר המשנה ישלם את כל החשבונות והשירותים.
☐ - השוכר ישלם עבור השירותים הבאים: [פרטי שירותים]. שוכר המשנה ישלם עבור שאר החשבונות והשירותים.
☐ - השוכר ישלם עבור כל החשבונות והשירותים הכלולים בנכס.
12. חניה (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - אין חניה בנכס.
☐ - חניה מסופקת: [מספר מקומות חניה]
☐ - ללא עלות
☐ - בעלות של ₪[סכום]
13. בעלי חיים (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - אסור להחזיק חיות מחמד בנכס.
☐ - מותר להחזיק חיות מחמד, בהתאם לתנאים הבאים:
מספר חיות המחמד: [#]
סוגים מותרים: [סוגי חיות מחמד]
משקל מקסימלי לכל חיה: [#] ק"ג
פיקדון עבור חיות מחמד: ₪[סכום] ☐ ניתן להחזר ☐ לא ניתן להחזר
14. מדיניות עישון (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - אסור לעשן בנכס.
☐ - עישון מותר:
☐ - בכל הנכס
☐ - רק באזורים המותרים: [תיאור האזורים]
15. אישור המשכיר (סמן את האפשרות הרלוונטית)
☐ - לשוכר יש אישור מהמשכיר להשכרת משנה.
☐ - לשוכר אין אישור מהמשכיר, אך הוא מתחייב לבקש אישור. אם לא יתקבל אישור תוך 5 ימים, ההסכם יבוטל וכל הכספים ששולמו יוחזרו.
16. הודעות
כל הודעה תישלח אל הכתובת הבאה:
שוכר: ☐ לכתובת המפורטת בסעיף 1 ☐ לכתובת: [כתובת הודעות]
שוכר המשנה: ☐ לכתובת הנכס ☐ לכתובת: [כתובת הודעות]
17. השכרת משנה נוספת
☐ - אסור לשוכר המשנה להשכיר את הנכס בשכירות משנה נוספת ללא אישור בכתב.
☐ - מותר לשוכר המשנה להשכיר את הנכס בשכירות משנה.
19. אחריות לנזקי הנכס
שוכר המשנה מתחייב להחזיר את הנכס באותו מצב כפי שהיה בתחילת השכירות, למעט בלאי סביר. כל נזק שייגרם לנכס יחויב שוכר המשנה בעלותו.
20. אורחים
אורחים של שוכר המשנה רשאים לשהות בנכס עד 48 שעות ברצף ללא אישור נוסף.
21. הסכם ראשי
שוכר המשנה מחויב לכל תנאי הסכם השכירות הראשי (אם קיים), והפרתו תיחשב כהפרת הסכם זה.
22. יישוב סכסוכים
המחלוקות בין הצדדים ייפתרו קודם כל במשא ומתן לפני פנייה לערכאות משפטיות.
23. החוק החל
ההסכם כפוף לחוקי מדינת ישראל ולפסיקות בתי המשפט בה.
24. חתימות הצדדים
שוכר: שם: ______________ חתימה: ____________ תאריך: ______
שוכר המשנה: שם: ______________ חתימה: ____________ תאריך: ______
אזהרה: כל המסמכים באתר מובאים כדוגמאות כלליות להתרשמות בלבד, ולא לשימוש, הם אינם מהווים משום יעוץ או הצעה להשתמש במסמך כלשהו. חוקים, דינים וטפסים משתנים כל העת. על כן, המסמכים באתר עלולים להיות לא מדויקים ו/או לא עדכניים. יש להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי לפני חתימה על כל הסכם.
.