חוזה חכירה

חוזה חכירה

שנערך ונחתם ב__________ ביום _________ לחודש _________ 201_
בין: עיריית חדרה
(להלן: "העירייה") מצד אחד
לבין: העמותה למען הקשיש
ע.ר. __________
מרחוב _____________
(להלן: "החוכר") מצד שני
הואיל והעירייה הינה הבעלים של חלקות 241 ו 211 בגוש 7717 . (להלן: "החלקות") ; -
והואיל והחוכר הגיש בקשה להרחבת מרכז יום לקשיש הבנוי על חלק מהחלקות, לשטח נוסף
בגודל של כ 2,111 מ"ר (להלן:"המגרש"). -
והואיל ומועצת העירייה בישיבתה מיום _______החליטה על החכרת המגרש, המסומן בתשריט
המצ"ב המהווה חלק בלתי נפרד מחוזה זה (להלן: "המגרש"), לחוכר ;
והואיל והחוכר מצהיר כי הינו מוסד ציבורי כהגדרתו בסעיף 1 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש)
1) (ג) לתקנות העירייה (מכרזים) ) והחכירה מיועדת למטרה ציבורית כהגדרתה בסעיף 3
- ; התשמ"ח 2187
והואיל וברצון החוכר לחכור מן העירייה את המגרש וברצון העירייה להחכיר לחוכר את המגרש
בהתאם להוראות חוזה זה ותנאיו להלן ;
והואיל וידוע לצדדים כי חוזה זה כפוף לאישור שר הפנים ;
והואיל וברצון הצדדים לקבוע תנאי התקשרות בינהם.
לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן :
2. מבוא
2.2 המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
2.1 חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ואישור שר הפנים. הודעת העירייה בכתב לחוכר
בה יפורש כי חוזה זה אושר ע"י משרד הפנים תהווה אישור לחוכר לתפוס חזקה
בקרקע לפי החוזה.
2.3 החוזה יכנס לתוקף רק לאחר קבלת כל האישורים הדרושים עפ"י דין.
1. החכירה ומטרתה
1.2 העירייה מתחייבת בזה להחכיר לחוכר, והחוכר מתחייב לחכור מן העירייה את
המגרש, בכל בהתאם לתנאי חוזה זה והוראותיו.
1.1 מטרת החכירה היא לבניה והרחבת מרכז יום לקשיש בשטח של כ- 351 מ"ר, שישמש
למרכז יום ומועדון ולא לשום מטרה אחרת.
1.3 המגרש מוגדר בתשריט המצ"ב כחלק בלתי נפרד מהחוזה, מתוחם בצבע כחול.
שטחו הסופי של המגרש עשוי להשתנות במסגרת ביצוע ורישום החלוקה עפ"י תוכנית
בנין עיר תקפה למקום זה (במידה והמגרש הנדון עדין לא נרשם כחלקה נפרדת בלשכת
רישום המקרקעין) ולחוכר לא תהיה כל טענה בגין כך, ויראו את שטח המגרש כפי
שנרשם בלשכת ריום המקרקעין כשטחו הנכון עפ"י הסכם זה.
1.4 המגרש והמבנה שיבנה עליו ע"י החוכר יקראו להלן "הנכס".
1.5 למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזאת ע"י הצדדים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב)
תשל"ב - 2171 ו/או כל חוק שיחליפו והתקנות על פיהם לא יחולו על חוזה זה.
1.2 מוסכם בזאת ע"י הצדדים כי הסכמתה של העירייה להחכרת המגרש ולהקמת
המבנה פירושה הסכמת בעל זכויות המקרקעין בלבד והסכמה זו לא תתפרש
כהסכמה של רשות מוסמכת כלשהי לרבות הרשויות התכנוניות.
1.7 למען הסר ספק מוסכם על הצדדים כי העירייה תהיה רשאית להשתמש במגרש
לצרכים ציבוריים נוספים עפ"י שיקול דעתה.
3. החזרת חלק מהמגרש
3.2 במקרה שהחוכר לא ישתמש בכל שטח המגרש שחכר מאת העירייה לפי החוזה ו/או
לא יהיה דרוש לו, לפי שיקול דעתה של העירייה, חלק מהשטח לצרכי מטרת החכירה,
תהיה העירייה רשאית לבטל את החוזה לגבי אותו חלק של המגרש אשר החוכר לא
השתמש בו או שנמצא שאינו דרוש לו (להלן: "השטח המבוקש") ולקבל אותו לרשותה
ולחזקתה.
3.1 במקרה שהעירייה תחליט לקבל לרשותה את השטח המבוקש תודיע לחוכר על כך
במכתב רשום.
3.3 לחוכר תהיה הרשות תוך 11 יום מתאריך משלוח המכתב האמור בסעיף קטן ב' לעיל
לערער על ההחלטה בפני ראש העירייה או מי שיוסמך לכך על ידו.
3.4 החוכר מתחייב לפי דרישת העירייה להופיע בלשכת רישום המקרקעין ולחתום על כל
התעודות הדרושות לשם ביטול החכירה לגבי השטח המבוקש. לחתום על התעודות,
המסמכים והמפות הדרושים לשם הפרדת השטח המבוקש מעודף המגרש אשר ישאר
ברשותו של החוכר על יסוד חוזה זה.
3.5 כל ההוצאות הקשורות בהפרדת השטח המבוקש והעברתו לרשות העירייה תחולנה על
הצדדים לפי היחס בין גודל השטח המבוקש לבין השטח שנשאר ברשותו של החוכר.
4. תקופת החכירה
תקופה החכירה הינה למשך תקופה של 11 שנים שתחילתה ביום אישור חוזה זה ע"י שר
הפנים (להלן: "תקופת החכירה").
5. החזרת הנכס בתום תקופת החכירה
5.2 עם תום תקופת החכירה האמורה בסעיף 4 לעיל ו/או עם הפסקת החכירה מכל סיבה
שהיא ו/או במקר 4ה של פרוק העמותה, יפנה החוכר את הנכס ויחזירו לעירייה כשהוא
פנוי מכל אדם וחפץ.
5.1 למען הסר ספק, המבנה שיבנה על המגרש ע"י החוכר הינו בבעלות העירייה ללא כל
תמורה והחוכר לא יהיה זכאי לכל החזר ו/או פיצוי ו/או שיפוי בגין בניית המבנה ו/או
השקעה ו/או החזר הוצאות שהיו לו.
5.3 אין באמור לעיל לפגוע בזכות הצדדים להסכים על חידוש חכירה לתקופה נוספת באם
רצונם בכך, בכפוף לקבלת כל האישורים הדרושים עפ"י דין באותו מועד.
2. הבניה
2.2 החוכר מתחייב בזה להגיש תוך 2 חודשים מיום חתימת חוזה זה את תוכניות הבניה
של המבנה ותוכניות לפיתוח המגרש, לאישורה של הועדה המקומית לבנין ערים וכל
רשות מוסמכת אחרת, שהיתר ממנה דרוש עפ"י כל דין.
- 2.1 החוכר מתחייב להתחיל בבנית המבנה מוקדם ככל האפשר אך לא יאוחר מ 21
חודשים מיום קבלת ההיתר ולסיים את עבודות הבניה ובכלל זה עבודות הפיתוח, לא
יאוחר מ 3 שנים מיום הוצאת היתר הבניה. במידה ולא יעשה כן יגיע חוזה זה לקיצו -
ויחולו הוראות סע' 21.5 להלן, לרבות החזרת המגרש לחזקת העירייה ובמקרה זה -
לא יושבו לחוכר ההוצאות שהוציא בגין פיתוח המגרש ובניית המבנה .
2.3 כל תוכנית כאמור בס"ק 2.2 לעיל, לא תוגש ע"י החוכר לאישורן של הוועדות
והרשויות המוסמכות, אלא רק לאחר שקיבלה אישור העירייה לכך ובכתב, ובתנאי
שתכנית זו תהא בהתאמה לתוכניות בנין ערים תקפות אותה שעה וכל תקנה על פיה.
2.4 כל ההוצאות הכרוכות בתיכנון, בהוצאת היתר בניה ורשיונות עפ"י כל דין וכן הוצאות
הבניה לרבות תשלום לקבלנים, קבלני משנה, יועצים, בעלי מקצוע, ביטוחים וכו' וכל
תשלומים ואגרות והיטלים שיחולו עפ"י כל דין יחולו על החוכר בלבד וישולמו על ידיו
והעירייה לא תידרש ולא תבצע כל תשלום בכסף או שווה כסף במישרין או בעקיפין
בקשר עם הבניה.
2.5 במהלך ההכנות לבניה ובכל הזמן הבניה ועד להשלמתה, מתחייב החוכר לנקוט בכל
אמצעי הזהירות הדרושים ולספק על חשבונו הוא, שמירה, גידור ושאר אמצעי זהירות
לבטחונו ולנחיותו של הציבור בכל מקום שיהיה צורך בכך או שידרש ע"י העירייה, או
שיהיו דרושים עפ"י דין או עפ"י הוראה מצד רשות מוסמכת כל שהיא.
2.2 החוכר יהיה אחראי באופן בלעדי לבניית המבנה.
החוכר בלבד יהיה אחראי באופן בלעדי לכל נזק או אובדן מכל מין שהוא שיגרמו תוך
כדי ביצוע המבנה או בקשר עימו, לגופו ו/או לרכושו של כל אדם שהוא, וינקוט בכל
האמצעים למניעתם. החוכר מתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים עפ"י דין או
הסכם לעובד או כל אדם הנמצא בשרותו של החוכר או הפועל עבורו לרבות קבלן,
קבלן משנה ו/או עובדים שלהם, סוכן או שליח כתוצאה מתאונה או נזק כלשהם תוך
כדי בנית המבנה או בקשר לשימוש בו במשך כל תקופה החכירה.
7. תשלומי מיסים ואגרות
7.2 מוסכם כי החכירה תהא ללא תמורה.
7.1 החוכר מתחייב לשלם את כל התשלומים, ההיטלים, המיסים, האגרות ותשלומי חובה
וארנונה וכל תשלום מס מכל מין וסוג שהוא חל או שיחול על המוחכר או בקשר אליו,
וכן כל תשלום שחל או שיחול בגין עסקת החכירה שבין העירייה לחוכר ובכלל זה מיסי
ממשלה, מס מכירה, מס רכישה, מס שבח, היטלי הרשות המקומית וכל היטל אחר
בין אם אלה מוטלים על המחזיק, החוכר הבעלים או אחרת, בין אם חלים במועד
חתימת חוזה זה ובין אם יחולו בעתיד. העירייה תהא רשאית, לפי שיקול דעתה בלבד,
לשלם את התשלומים, ההיטלים, המיסים, הארנונות והאגרות כאמור לעיל על חשבון
החוכר ולגבותם מהחוכר.
7.3 החוכר מתחייב לבצע את כל עבודות הפיתוח עפ"י דרישת כל רשות מוסמכת ו/או
העירייה תוך התקופה שנקובה בדרישה זו. במידה והרשות המוסמכת או העירייה
יבצעו בעצמם את עבודות הפיתוח, מתחייב החוכר לשלם לכל רשות מוסמכת או
לעירייה, לדרישתן את סכום ההוצאות אשר לפי חשבונן וקביעתן מגיע לפי הנכס
ובקשר אליו, עבור ביצוע הפיתוח הנ"ל או איזה מהן.
7.4 עבודות פיתוח כוללות בין היתר :
סלילה והרחבה של כבישים ומדרכות, אבני שפה, קירות מגן, הנחת רשתות חשמל
ועמודי טרנספורמציה, טלפון, גז, מים, ביוב תיעול כל הפעולות התברואתיות -
והסניטריות הבאות לשמור על האוכלוסין נוחיותם ורווחתם, נטיעות ושאר מפעלי
השבחה.
7.5 כל סכום המגיע לעירייה מאת החוכר לפי חוזה זה ישא הצמדה וריבית חוקית
מתאריך חובת הפרעון ועד לסילוקו המלא וזה מבלי לפגוע בזכויות האחרות של
העירייה בקשר להפרת החוזה ע"י אי תשלום החוב.
7.2 החוכר מתחייב לפצות ו/או לשפות את העירייה בגין כל תביעה ו/או דרישה שתידרש
נגדה בגין התחייבויות החוכר כמפורט בחוזה זה.
8. השימוש בנכס
8.2 החוכר מתחייב להשתמש בנכס אך ורק למטרת החכירה המפורטת בסעיף 1 לעיל
ובהתאם להוראות חוזה זה.
8.1 החוכר מתחייב כי השימוש שיבוצע על ידו בנכס יהיה בהתאם לחוקים, לתקנות
ולהוראות כל דין.
8.3 החוכר מתחייב כי לא תעשה פעילות עיסקית ו/או מסחרית למטרות רווח בנכס ו/או
פעילות פוליטית מפלגתית כלשהיא.
8.4 החוכר מתחייב לבצע את כל העבודות ולמלא את כל הפקודות, ההוראות והדרישות
המוצאות עפ"י דין ע"י הממשלה, הרשות המקומית, ועדות מקומיות ומחוזיות לבנין
ערים או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עם החזקת הנכס, השימוש בו, תקונו וכל
הכרוך בו, לרבות אלה החלות על העירייה, והחוכר מקבל על עצמו בלבד את האחריות
המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק, פקודה, חוק עזר, הוראה או דרישה
כאמור.
8.5 החוכר מתחייב לשמור על ניקיון הנכס, וסביבתו, להשתמש בו באופן זהיר והוגן
ולהחזיקו במצב תקין, וכן הינו מתחייב לתקן מייד על חשבונו כל נזק או קלקול
שיגרם לנכס וכן לפצות על חשבונו כל נזק או קלקול שיגרם לנכס וכן לפצות את
העירייה עבור כל נזק או קלקול כזה שלא תיקן בעת מסירת החזקה בנכס לעירייה.
8.2 העירייה תהיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה, וכל אדם אחר שהורשה לכך
מטעמה, להכנס לנכס ולמבנה בכל זמן כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה ע"י
החוכר. החוכר יאפשר לעירייה לבקר גם במתקניו ובמשרדיו ולעיין בספרי החשבונות
שלו.
8.7 החוכר מתחייב להפעיל ולהשתמש בנכס בהתאם למטרת החכירה באופן רצוף במשך
כל תקופת החכירה.
הפסקת השימוש בנכס ע"י החוכר לתקופה העולה על ששה חודשים מהווה הפרה
יסודית של החוזה.
8.8 העירייה תהיה רשאית להניח בנכס ולהעביר דרך המגרש, בתוכו או מעליו בין בעצמה
ובין ע"י פקידיה, פועליה ומרשיה ובין ע"י אחרים באמצעות מוסד או חברה כלשהי,
או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך המגרש צינורות מים, צינורות
ביוב ו/או תיעול ו/או ניקוז ו/או צינורות גז, לקבוע עמודים לחשמל, לתאורה או
לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולות פיתוח אחרות, הכל לפי
התוכניות המאושרות ע"י הרשויות המוסמכות. החוכר מתחייב לאפשר לעירייה
להשתמש בזכותה זו ולא להפריע את הכניסה לנכס של נציגי העירייה או נציגים
מטעמה למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם אחזקה תקינה
וביצוע התיקונים בקווים שיונחו בנכס, מתחתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי פעם
בפעם.
מיד עם סיום ביצוע העבודות הנ"ל, במידה ויבוצעו, תחזיר העירייה את המצב
לקדמותו ככל שניתן.
1. העברת זכויות
חוזה זה הינו אישי עם החוכר בלבד וזכות החכירה המוקנית בו היא לחוכר בלבד ואסור
לחוכר להעביר, למשכן, להחכיר, להשכיר, לשעבד כל זכות מהזכויות הניתנות לו בחוזה זה,
בין תמורה או שלא בתמורה, בין באופן קבוע ובין באופן זמני אלא אם קיבל הסכמת העירייה
בכתב ומראש, ובכפיפות לתנאים שהיתנתה העירייה למתן הסכמה ולתשלום דמי הסכמה
באם ידרשו ע"י העירייה.
האמור בסעיף זה באשר להעברת הנכס לאחר טעון אישור העירייה ואישור שר הפנים או בא
כוחו.
21 . שמירת זכויות
21.2 החוכר ממחה לעירייה כל זכות שיש לו או שעשויה להיות לו כחוכר, עפ"י דין או עפ"י
חוזה ואשר לא נתנה לו במפורש עפ"י חוזה זה.
21.1 למען הסר ספק מוסכם ומוצהר בזאת במפורש כי מבלי לפגוע בהוראות סע' קטן 21.3
להלן העירייה תהא רשאית לעשות כל פעולה ו/או שימוש שהם במגרש, או בקשר
אליו ללא צורך בקבלת הסכמה מאת החוכר, וחתימתו על הסכם זה מהווה הסכמה
לפעולה או שימוש כאמור מקום שזו תדרש ע"י אדם ו/או גוף כלשהו.
21.3 מוצהר ומוסכם בזאת במפורש כי העירייה תהיה רשאית לבנות בעצמה או ע"י אחרים
מטעמה מעל המבנה שיבנה ע"י החוכר כל תוספת בניה לפי שיקול דעתה בכפוף
לתוכנית בנין עיר החלה במקום, ולנהוג בתוספת הבניה מנהג בעלים ובלבד שלא יפגע
המבנה שנבנה ע"י החוכר.
21.4 הזכויות בגין הבניה ירשמו ע"ש העירייה בדרך שתבחר העירייה לרבות בדרך של
רישום בית משותף בהתאם לחוק המקרקעין תשכ"ט 2121 (להלן: "חוק -
המקרקעין") בהתאם לשיקול דעת של העירייה.
21.5 להבטחת זכויות העירייה עפ"י חוזה זה יפקיד החוכר בידי העירייה יפוי כח נוטריוני
בלתי חוזר המצ"ב שיסמיך את העירייה לעשות כל פעולה שהוסמכה לעשותה עפ"י
חוזה זה.
21.2 החוכר ימציא לעירייה מדי שנת כספים דיווחים כספיים ואחרים ככל שידרשו -
בקשר לשימוש החוכר בנכס, והכל במועדים ובמתכונת שתקבע העירייה.
22 . נזיקין וביטוח
22.2 החוכר בלבד יהיה אחראי במשך כל תקופת החכירה לעבירה כלשהי שתעשה בנכס, או
לנזק כלשהו שיגרם לנכס או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או
מורשיה ו/או לרוכשם בקשר או כתוצאה מבניה ע"י החוכר או מאופן החזקת הנכס
והשימוש בו או בקשר לכל עבודה ו/או פעילות שתעשה בו.
22.1 החוכר מתחייב לפצות את העירייה עבור כל סכום שהעירייה תחוייב בו עקב כל תביעה
שתוגש נגדה או כתוצאה מהנ"ל והחוכר ישלם סכום זה לעירייה בצרוף הוצאות משפט
ושכ"ט עו"ד תוך 24 יום מיום מקבלת דרישת העירייה לכך.
22.3 החוכר מתחייב לבטח את הנכס הן במהלך הבניה והן לאחריה במשך כל תקופת
החכירה, בביטוח חבויות שתוכנו ומהותו אושרו ע"י העירייה. כמוכן יחזיק החוכר
במשך כל תקופת החכירה ביטוח צד שלישי בר תוקף וכל ביטוח נוסף שידרש.
פוליסות הביטוח תכלולנה סעיף לפיו תהיה מבוטחת וכן תכלול סעיף ויתור על זכות
שיבוב של חברת הביטוח כלפי העירייה, ואחריות צולבת לטובת העירייה. הביטוח
יהיה בתוקף במשך כל תקופת החכירה.
החוכר מתחייב להמציא לעירייה אישור חברת הביטוח על תשלום הפרמיה המגיעה
בגין הביטוחים בכל עת שידרש לכך.
22.4 למען הסר ספק הצדדים מצהירים ומסכימים כי אין באמור לעיל כדי להטיל על
העירייה חבות או התחייבות כל שהיא בגין מעשה או מחדל מכל סוג שהוא הקשור
בנכס או בשימוש בו במשך כל תקופת החכירה.
21 . הפרת חוזה
1.1 לחוזה כולן או חלקן תהווה , 2 , 7 , 8 , 1 , 21 , 21.2 הפרת הוראות הסעיפים 22
- . הפרה יסודית כמשמעותה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א 2171
21.1 הפר החוכר חוזה זה הפרה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה
ו/או סעד עפ"י כל דין לבטל את החוזה לגבי הנכס או כל חלק ממנו לפי שיקול דעתה.
21.3 הפר החוכר את החוזה הפרה שאינה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע בזכותה לכל
תרופה ו/או סעד עפ"י כל דין, לבטל את החוזה לאחר שתישלח לחוכר דרישה לתקן
את ההפרה והוא לא מלא אחריה תוך התקופה שתקבע בדרישה.
21.4 בנוסף לזכות העירייה לבטל חוזה זה כאמור לעיל, ומבלי לפגוע בזכות מזכויותיה
האחרות, רשאית העירייה לתבוע מאת החוכר את ההוצאות, הנזקים וההפסדים
שנגרמו לה עקב ההפרה.
21.5 במקרה של ביטול החוזה ע"י העירייה כאמור לעיל יפעלו הצדדים כדלקמן :
א. העירייה תבטל את זכות החכירה שנרשמה לטובת החוכר בלשכת רישום
המקרקעין והחוכר יהיה חייב להופיע בלשכת רישום המקרקעין בכל עת שיזומן
לשם כך ולחתום על כל המסמכים והשטרות הדרושים לשם ביטול זה וכן לשלם
כל ההוצאות והאגרות והמיסים בגין כך, ובכל מקרה חתימתו על חוזה תהווה
הסכמתו לביטול רישום החכירה בלשכת רישום המקרקעין.
ב. החוכר יהא חייב לפנות את הנכס ולמסרו לידי העירייה כשהוא פנוי מכל אדם
וחפץ, מכל שעבוד, חוב, או זכות של צד ג' כל שהוא תוך 31 יום מתאריך קבלת
הדרישה לכך מהעירייה. העירייה תהיה רשאית להשתמש בנכס כראות עיניה
ולפי שיקול דעתה המוחלט ולחוכר לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה
מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום כלשהו בקשר להקמת המבנה, החזקתו,
השימוש בו והחזרת החזקה בו לעירייה.
ג. לא קיים החוכר התחייבות האמורה בסעיף קטן ב' לעיל תהא העירייה רשאית
להכנס לנכס, לתפוס את החזקה בו וכן לנקוט בכל הפעולות עפ"י כל דין לממוש
זכויותיה והחוכר ישא בכל ההוצאות שיגרמו לעירייה בשל שימוש העירייה
בזכותה זו. חתימת החוכר על חוזה זה מהווה הסכמתו לאמור לעיל.
23 . רישום החכירה
23.2 מוצהר ומוסכם על הצדדים כי לא תרשם החכירה עפ"י חוזה זה בלשכת רישום
המקרקעין, אלא לאחר השלמת בניית המבנה לשביעות רצון העירייה.
23.3 הוסכם בין הצדדים שעד רישום זכות החכירה בלשכת רישום המקרקעין מסרה
העירייה לחוכר את זכות השימוש במוחכר וכל הוראות חוזה זה לגבי חכירה ותנאיה
יחולו, בשינויים הדרושים לפי הענין על זכות השימוש הנ"ל, וישולמו דמי שימוש
בשיעור דמי החכירה.
23.4 העירייה מתחייבת לאחר שיומצאו המסמכים כאמור בס"ק 23.2 דלעיל לסייע לחוכר
לרשום את החכירה בלשכת רישום המקרקעין במידה ולא תהיה מניעה חוקית לכך.
23.5 החוכר יכין את התיקים הדרושים לשם רישום החכירה אך העירייה רשאית, לפי
בחירתה, להכין בעצמה את התיקים כאמור ולחייב את החוכר בשכר טרחת עו"ד בגין
כך.
23.2 כל ההוצאות הכרוכות בפתיחת תיק, הכנת תיק, הכנת הניירות והמפות הדרושות וכן
כל ההוצאות האחרות בגין רישום הקרקע או חידוש רישומה, חלוקה, הפרדה,
פרצלציה, הוצאות מדידות ומפות חלוקה לצרכי רישום וכל הכרוך בכך, אגרות -
רישום שטר חכירה המשתלמות בלשכת רישום המסמכים הקשורים בחתימתו
ובביצועו, יחולו על החוכר וישולמו על ידו מיד, לפי דרישת העירייה.
23.7 החוכר מתחייב להופיע בלשכת רישום המקרקעין ו/או לפני עו"ד בכל עת שידרש ע"י
העירייה ולחתום על כל המסמכים הדרושים לשם רישום החכירה.
24 . שונות
24.2 במקרה של מינוי מפרק לחוכר או פרוק החוכר מרצון או שלא מרצון או חדלותו מכל
נימוק או סיבה שהיא תפקע החכירה והחזקה בנכס וזכות השימוש בו יחזרו לעירייה
לאלתר, ויחולו הוראות סעיף 21.5 לעיל בשינויים המחוייבים.
24.1 שום ויתור, הנחה, המנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה, לא יחשבו כויתור
על זכויותה ולא ישמשו כמניעת לתביעת פנוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אם כן
ויתרה העירייה על זכויותיה במפורש ובכתב ע"י מי שמוסמך לשנות מתנאי חוזה זה.
24.3 מוסכם ע"י הצדדים, כי לבהמ"ש השלום בחיפה ולבהמ"ש המחוזי בחיפה, לפי
העניין, תהא סמכות יחודית לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך
בחוזה זה או נובע ממנו.
24.4 חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ואישור שר הפנים.
24.5 כל כתב שישלח לאחד מהצדדים בדואר רשום לפי הכתובות כמפורט במבוא לחוזה
זה, יחשב כנמסר לתעודתו 48 שעות אחרי שנמסר במשרד הדואר.
ולראיה באו הצדדים על החתום
_____________________ ____________________
עיריית חדרה החוכר
אני הח"מ _________________ עו"ד מאשר כי ה"ה :
2) _________________ ת.ז. _________________
1) _________________ ת.ז. _________________
הינם מנהלי ______________________ (להלן: החוכר) ורשאים עפ"י תזכירו ו/או תקנותיו
ו/או עפ"י דין לחתום בשם החוכר וכי חתימתם בצרוף חותמת החוכר מחייבת את החוכר לכל
דבר ולענין.
_____________________
עורך דין
אישור השר ________________________
תאריך ____________________________
(עמותה למען הקשיש/כונן 1/לשכה משפטית)__
 

 

 

אזהרה: כל המסמכים באתר מובאים כדוגמאות כלליות להתרשמות בלבד, ולא לשימוש, הם אינם מהווים משום יעוץ או הצעה להשתמש במסמך כלשהו. חוקים, דינים וטפסים משתנים כל העת. על כן, המסמכים באתר עלולים להיות לא מדויקים ו/או לא עדכניים. יש להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי לפני חתימה על כל הסכם.

 

.