הסכם הארכת שכירות

מדוע חשוב לסכם בכתב על התנאים להארכת הסכם שכירות?

בהתאם לסעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, "לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש".

בהתאם לבתי המשפט, "בהעדר הסכם שכירות בתוקף, הרי שקמה לתובעת הזכות לפנות את הנתבעים מהמושכר באופן מיידי […] אפילו הייתה ניתנת הסכמת התובעת להארכת הסכם השכירות בדרך של התנהגות (והדבר מוכחש), הרי שלא הוסכם בין הצדדים מועד תום תקופה השכירות, ועל כן, מכוח סעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (להלן: "חוק השכירות והשאילה"), רשאית התובעת לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לנתבעים, זמן סביר מראש."

בנוסף, "סעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 קובע כי מקום בו לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש. במקרה שבפנינו אין טענה לפיה נחתם הסכם שכירות כלשהו לאחר תום תקופת השכירות על פי הסכם השכירות הנוסף, ולכן רשאי התובע לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני."

במילים אחרות, לאחר סיום תקופת השכירות המקורית קיימת חשיבות רבה לכך שהצדדים יסדירו את המשך השכירות בהסכם נוסף מסודר בכדי להימנע ממצב שבו כל צד יוכל לבטל את ההסכם בכל רגע בהתראה קצרה.

דוגמאות הסכמי הארכת שכירות:

..