הסכם הארכת שכירות

הסכמים להארכת שכירות – מה חשוב לדעת?

הסכם להארכת שכירות הוא מסמך משפטי המסדיר את המשך תקופת השכירות בין שוכר למשכיר מעבר לתקופה המקורית שנקבעה בחוזה הראשוני. הארכת השכירות מאפשרת לצדדים להמשיך את מערכת היחסים ביניהם בתנאים מוסכמים מראש, תוך הימנעות מהצורך בניהול משא ומתן מחודש או חיפוש שוכר חדש.

סוגי הארכות שכירות

הארכת שכירות יכולה להתבצע באחת משתי דרכים עיקריות:

חידוש אוטומטי – סעיף בחוזה המקורי הקובע שהשכירות תתחדש אוטומטית אם אף אחד מהצדדים לא מודיע אחרת.

הסכם הארכה נפרד – מסמך חדש הנחתם בין הצדדים ומגדיר מחדש את תנאי השכירות, כגון משך החוזה, דמי השכירות ותנאים נוספים.

נקודות חשובות בהסכם הארכת שכירות

דמי שכירות – יש לוודא כי הסכם ההארכה מציין אם השכירות נותרת ללא שינוי או מתעדכנת.

משך הארכה – תקופת ההארכה צריכה להיות מוגדרת בבירור.

תנאים נוספים – ייתכן שיתווספו תנאים חדשים בהתאם לצרכים של הצדדים.

זכויות יציאה – חשוב לקבוע האם קיימת אפשרות יציאה מוקדמת ובאילו תנאים.

מדוע חשוב לסכם בכתב על התנאים להארכת הסכם שכירות?

בהתאם לסעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, "לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש".

בהתאם לבתי המשפט, "בהעדר הסכם שכירות בתוקף, הרי שקמה לתובעת הזכות לפנות את הנתבעים מהמושכר באופן מיידי […] אפילו הייתה ניתנת הסכמת התובעת להארכת הסכם השכירות בדרך של התנהגות (והדבר מוכחש), הרי שלא הוסכם בין הצדדים מועד תום תקופה השכירות, ועל כן, מכוח סעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (להלן: "חוק השכירות והשאילה"), רשאית התובעת לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לנתבעים, זמן סביר מראש."

בנוסף, "סעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 קובע כי מקום בו לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש. במקרה שבפנינו אין טענה לפיה נחתם הסכם שכירות כלשהו לאחר תום תקופת השכירות על פי הסכם השכירות הנוסף, ולכן רשאי התובע לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני."

במילים אחרות, לאחר סיום תקופת השכירות המקורית קיימת חשיבות רבה לכך שהצדדים יסדירו את המשך השכירות בהסכם נוסף מסודר בכתב בכדי להימנע ממצב שבו כל צד יוכל לבטל את ההסכם בכל רגע בהתראה קצרה. בניגוד להסכמה ביניהם בעל פה.

לסיכום

הסכמים להארכת שכירות מעניקים יציבות לשני הצדדים ומונעים חוסר ודאות. עם זאת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני החתימה כדי להבטיח שהחוזה הוגן ומגן על האינטרסים של כל המעורבים.

דוגמאות הסכמי הארכת שכירות:

..