הסכם למכירת דירת מגורים יד שנייה

תקציר

הסכם בין מוכר וקונה של דירת מגורים יד שנייה. ההסכם כולל סעיפים חשובים – פרטי הצדדים, תיאור הנכס, מצב משפטי, תנאי תשלום (כולל ערבות בנקאית/נאמן), מועדי מסירה ורישום בטאבו, הצהרות, סנקציות בגין הפרות, תשלומי מיסים והיטל השבחה, סילוק ליקויים, פינוי, והוראות שיפוי. ההסכם מכסה את כל השלבים מחתימה ועד לרישום סופי. ההסכם מוצג כאן להתרשמות כללית בלבד, הוא אינו מהווה המלצה או ייעוץ והוא אינו מחליף התייעצות עם עורך-דין המתמחה בתחום.

 

הסכם למכירת דירת מגורים

שנערך ונחתם בעיר _______ ביום ______ לחודש ______ שנת ______

בין:

1. _______

2. ________

(להלן ביחד ולחוד: "המוכרים") מצד אחד;

לבין:
1. _______
2. _______

(להלן ביחד ולחוד: "הקונים") מצד שני;

הקדמה

הואיל: והמוכרים הינם הבעלים ו/או החוכרים ו/או בעלי הזכות להירשם כבעלים והמחזיקים הבלעדיים של דירה בת ______ חדרים הנמצאת ברחוב ______ , הידועה גם כגוש ______ חלקה ______ תת חלקה ______, וכן של כל הצמוד לדירה וכל המחובר לדירה חיבור של קבע (להלן: "הדירה").  העתק נסח מיום ______ מסומן באות "א".

והואיל: והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה נקיות מכל חוב, צו הריסה, עיקול, שיעבוד, משכון ומכל זכות אחרת של כל צד שלישי שהוא.

והואיל: והקונים, לאחר שבדקו את הדירה ואת מצבה ומצאו אותה מתאימה לצרכיהם, הציעו לרכוש את מלוא הזכויות בה, כשהיא נקייה מכל זכות של צד שלישי, ולקבל את החזקה בה כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ השייכים למוכרי, והמוכרים מסכימים למכור לקונים את זכויותיהם בדירה "as is", ולמסור את החזקה בהתאם להוראות ההסכם ובכפוף לתנאיו.

 

לפיכך, ובהתאם להתחייבויות הצדדים, הוסכם ביניהם כדלקמן:

 

1. המכר

1.1 הקונים מצהירים כי ניתנה להם הזדמנות לבדוק את הדירה, וכי הם מוותרים על כל טענה או דרישה בגין מומים או פגמים.

1.2 המוכרים מצהירים כי למיטב ידיעתם אין מומים נסתרים וכל מערכות הדירה תקינות.

1.3 המוכרים מוכרים לקונים את זכויותיהם בדירה as is.

 

2. המסירה

2.1 עם הפקדת מלוא התמורה, תימסר לקונים החזקה הבלעדית בדירה כשהיא פנויה ונקייה מכל זכות צד ג'.

2.2 אם יתקיימו תנאי התשלום, יקבלו הקונים את החזקה ביום ______. אם ייעדרו אישורים מצד המוכרים, יופקד סכום מתוך יתרת התמורה בנאמנות.

 

3. הרישום

3.1 עד ליום ______ יגרמו המוכרים לרישום הדירה על שם הקונים, נקייה מכל זכות לצד שלישי, למעט [_______].

3.2 עיכוב שאינו בשליטת המוכרים ידחה את מועד הרישום בהתאם.

3.3 אי-רישום עד ליום האמור יהווה הפרה יסודית, אם הקונים עמדו בהתחייבויותיהם.

 

4. התמורה

4.1 התמורה בסך ______ ₪ (צמודה למדד מיום ______, עם מנגנון מדד חיובי בלבד) תשולם לפי לוח תשלומים:

4.2.1 ______ ₪ – במעמד חתימה.

4.2.2 ______ ₪ – בתאריך ______, בכפוף לאי-שעבוד.

4.2.3 ______ ₪ – עד יום ______.

4.2.4 ______ ₪ – ביום קבלת החזקה.

4.2.5 יתרה – ביום מסירת החזקה, תופקד בנאמנות עד קבלת האישורים.

4.3 התמורה סופית ולא תשתנה בכפוף לעמידת הקונים בהסכם.

 

5. ייפוי כוח

5.1 המוכרים ממנים את עו"ד [] והקונים את עו"ד [] לצורך ביצוע העסקה, כולל חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר.

5.2 הקונים יחתמו על ייפוי כוח לביטול משכון, שיופקד בידי הנאמן [_______].

 

6. מיסים ותשלומים

6.1 המיסים עד למועד המסירה – על המוכרים; לאחריו – על הקונים.

6.2 המוכרים ימציאו אישורי תשלום מהעירייה ומס רכוש.

6.3 מס שבח – על המוכרים; מס רכישה – על הקונים.

6.4 רישום הערת אזהרה ומשכון – על הקונים.

6.5 היטל השבחה – לפי מועד אישור התוכנית (לפני על המוכרים, אחרי על הקונים).

6.6 שיפוי הדדי במקרה של תשלום על ידי הצד הלא-חייב תוך 3 ימים, כולל הפרשי הצמדה וריבית.

6.7 הוראה בלתי חוזרת לנאמן לשלם חיובים שיחולו על המוכרים.

 

7. הפרות ותרופות

7.1 כל צד מפר ישלם לצד השני סכום מוסכם של [_______] ללא הוכחת נזק.

7.2 סעיפים 4, 5, 6, 8 הם עיקריים – הפרתם תהווה הפרה יסודית.

7.3 הפרת תנאי יסודי תזכה בפיצוי קבוע של 10% מהתמורה, נוסף על אפשרות לתבוע אכיפה או נזק בפועל.

7.4 איחור בתשלום ע"י הקונים – לפי שער דולר הגבוה בצירוף 15% ריבית שנתית.

7.5 איחור שנובע מהמוכרים – שער דולר ביום התשלום בפועל, אך לא פחות מהשער המקורי.

 

8. שונות

8.1 עם המסירה יעברו החוזים על שם הקונים, שישלמו פיקדונות למוכרים.

8.2 הצדדים יחתמו על כל מסמך לצורך ביצוע העסקה תוך 7 ימים מהדרישה.

8.3 המוכרים מתחייבים לא לבצע כל פעולה או שיעבוד בנכס מהיום.

8.4 המוכרים מתחייבים לשתף פעולה עם קבלת המשכנתא של הקונים.

8.5 ההסכם ממצה את מלוא ההבנות, ולא ניתן להסתמך על מצגים חיצוניים.

8.6 שינוי בהסכם – רק בכתב ובחתימה.

8.7 איחור של עד שבוע (למעט בפינוי) לא ייחשב כהפרה.

8.8 כל צד ישלם את שכר טרחת עורך דינו.

8.9 ב"כ הקונים יבצע את הרישום. ב"כ המוכרים ימציא את כל המסמכים החתומים.

8.10 כתובות הצדדים:

• המוכרים: [_______]
• הקונים: לפי כותרת ההסכם, ולאחר המסירה – בדירה.

8.11 הודעה בדואר רשום תיחשב כהתקבלה לאחר 96 שעות.

 

ולראיה באו הצדדים על החתום במקום ובתאריך דלעיל.