הסכם למכירת דירת מגורים

סקירה

הסכם זה נועד להסדיר את מכירתה של דירת מגורים בעיר תל אביב בין מוכרים פרטיים לבין קונים פרטיים. הוא כולל הצהרות הדדיות בדבר מצב הזכויות בנכס, מצבו הפיזי והמשפטי, מועדי תשלום, מועד מסירת החזקה, הוראות לעניין רישום בלשכת המקרקעין, ותנאים מהותיים שבגינם תיתכן סנקציה חוזית. ההסכם כולל גם הסדרה של מימון באמצעות משכנתא, תשלומים לרשויות, ייפוי כוח בלתי חוזר, ותניית פיצוי מוסכם במקרה של הפרה. נוסח ההסכם המורחב מותאם לשימוש באתר אינטרנט העוסק בדיני חוזים ומספק לקוראים מבנה ברור עם כותרות, סעיפים נפרדים והסברים פשוטים להבנה.

הסכם מכר דירת מגורים

שנערך ונחתם בתל-אביב, ביום ____ לחודש _______ שנת _______

צדדים להסכם

בין:
1. ___________, ת"ז ___________
2. ___________, ת"ז ___________
שניהם יחד ולחוד, להלן: "המוכרים"

לבין:
1. ___________, ת"ז ___________
2. ___________, ת"ז ___________
שניהם יחד ולחוד, להלן: "הקונים"

רקע והצהרות מקדימות

המוכרים הינם הבעלים החוקיים והבלעדיים של דירת מגורים הידועה בחלקה ___ בגוש ___, ברחוב ___________, תל אביב, הרשומה בלשכת רישום מקרקעין, ומחזיקים בה בפועל כדין. הדירה נקייה מכל חוב, עיקול, שיעבוד או זכות של צד ג'. הקונים בדקו את הדירה, את תכנונה ואת מצבה הפיזי והמשפטי, והביעו את רצונם לרכוש את הדירה במצבה הנוכחי, כפי שפורט בהסכם.

1. תחולת ההסכם והצהרות מבוא

הקדמה זו וההצהרות הכלולות בה מהוות חלק בלתי נפרד מהסכם זה, ויחשבו כתניות מהותיות המחייבות את הצדדים. כל הסתמכות של מי מהצדדים על נסיבות קודמות או מידע שלא נכלל במפורש בהסכם – בטלה.

2. הצהרות והתחייבויות המוכרים

א. המוכרים מצהירים בזאת כי הינם בעלי מלוא הזכויות החוקיות בדירה, ללא כל מגבלה, חוב, עיקול, זכויות צד ג' או התחייבות להעברת זכויות לאחר. אין מניעה משפטית או חוזית המגבילה את העברת הזכויות לקונים.
ב. המוכרים מתחייבים להותיר את הדירה נקייה מכל שעבוד, עיקול, חוב או דרישת תשלום כלשהי עד למועד מסירת החזקה בפועל, למעט התחייבויות שמקורן ברכישת הדירה ע"י הקונים.

3. הצהרת הקונים ובדיקת הדירה

הקונים מצהירים כי הם בדקו את הדירה לעומקה, לרבות ביקור פיזי, סקירה תכנונית, תשריט בית משותף ונסח טאבו, ומצאו את הדירה תואמת לצרכיהם. הקונים מוותרים על כל טענה עתידית בגין פגם גלוי או סמוי, למעט מצבים של מרמה, הטעיה מכוונת או פגם מהותי שלא ניתן היה לגלותו בבדיקה סבירה.

4. מסירת חזקה בפועל

א. המוכרים מתחייבים למסור את החזקה בדירה כשהיא פנויה מכל אדם, רכוש או חפץ זר, למעט פריטים המחוברים חיבור קבוע לנכס, ביום ___________, או בכל מועד מוקדם יותר אם סוכם בכתב, ובלבד ששולמה מלוא התמורה על ידי הקונים.
ב. הקונים רשאים להקדים את קבלת החזקה ככל שיסיימו את כל התשלומים וההתחייבויות במלואן.

5. פעולות רישום בלשכת המקרקעין

המוכרים ימציאו לקונים את כלל המסמכים הדרושים לרישום הזכויות, ובכלל זה שטר מכר חתום, אישור עירייה תקף, אישור מס שבח, ייפוי כח בלתי חוזר והצהרות מס. התחייבות זו תחול מיד עם תשלום מלוא התמורה.

6. חיובים ותשלומים נלווים

א. המוכרים יישאו בכל התשלומים לרשויות עד מועד מסירת החזקה, לרבות מיסים עירוניים, חשמל, מים, גז ותחזוקה שוטפת.
ב. הקונים יישאו באותם חיובים החל ממועד החזקה בפועל.
ג. כל תשלום חריג יוסדר במעמד החזקה.

7. התמורה ותנאי התשלום

א. סך התמורה הכולל עבור הדירה יעמוד על ______ ש"ח חדשים. סכום זה ישולם כך:
– מקדמה על סך ______ ש"ח תשולם עם החתימה על הסכם זה.
– יתרה בסך ______ ש"ח תשולם לא יאוחר ממועד החזקה בפועל, בצירוף כלל המסמכים המפורטים לעיל.
ב. כל תשלום יבוצע באמצעות העברה בנקאית/המחאה בנקאית בלבד.
ג. הקונים רשאים להקדים תשלומים לפי שיקול דעתם, בהתראה של 48 שעות לפחות.

8. מימון באמצעות משכנתא

הקונים יהיו רשאים לממן את רכישת הדירה באמצעות הלוואת משכנתא. המוכרים מתחייבים לחתום על כל מסמך הנדרש לכך, לרבות בקשות לבנק, התחייבות לרישום הערת אזהרה זמנית וכל מסמך הקשור להעברת הכספים מהבנק לידי המוכרים.

9. יפוי כח והגנות הדדיות

במעמד החתימה ייחתם ייפוי כח בלתי חוזר לעו"ד מטעם הצדדים, לצורך השלמת רישום הזכויות והבטחת תוקף ההתחייבויות. בנוסף, ייחתם ייפוי כח לביטול הערת אזהרה במקרה של הפרה יסודית מצד הקונים.

10. פיצוי מוסכם והפרות

א. הפרת הוראה מהותית, לרבות איחור בתשלום או אי-מסירת מסמכים, תזכה את הצד הנפגע בפיצוי מוסכם בגובה ______ ש"ח ללא צורך בהוכחת נזק.
ב. הסעיף אינו מגביל תביעות לפיצוי בגין נזק ממשי גבוה מהסכום האמור.
ג. איחור של עד 5 ימי עסקים לא ייחשב כהפרה.

11. פעולות משלימות לרישום

הצדדים מתחייבים לשתף פעולה ולחתום על כל מסמך או הצהרה נדרשים לצורך השלמת רישום הזכויות על שם הקונים, לרבות הופעה בפני כל גוף מוסמך לכך.

12. העברת מונים ושירותים

הקונים יפעלו להעברת מוני השירותים על שמם לאחר קבלת החזקה. המוכרים מתחייבים לשתף פעולה בכל הנדרש ולהעביר אישורים, חתימות ובקשות ככל שיידרשו.

13. משלוח הודעות

הודעות בין הצדדים יישלחו בדואר רשום לכתובות המפורטות בפתח ההסכם, וייחשבו כאילו התקבלו בתוך 7 ימים ממועד המשלוח.

14. חתימות הצדדים

ולראיה באו הצדדים על החתום:

__________________________     __________________________
המוכרים                                 הקונים