הסכם למכירת דירת מגורים

 

הסכם מכר

שנערך ונחתם ביום לחודש שנת

בין

1.

2.

                                                                                                    להלן "המוכר", מצד אחד

לבין

---------

להלן "הקונה", מצד שני

הואיל והמוכר הינו הבעלים של ___ חלקים מהמקרקעין הידועים כגוש ___ חלקה ___ בשטח של __מ"ר ב___ (להלן: "המקרקעין") , בהתאם לחלקים המצוינים בכותרת חוזה זה;

והואיל והקונה מעוניינת לרכוש מן המוכר את מלוא זכויות החזקה והבעלות שלו במקרקעין בהתאם לתנאי הסכם זה;

והואיל והמוכר מוכן למכור לקונה את מלוא זכויות החזקה והבעלות שלו במקרקעין על פי תנאי הסכם זה;

לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1) המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

2) המוכר מצהיר ומאשר כי הוא הבעלים החוקי הבלעדי של ___, חלקים מהמקרקעין, וזאת בהתאם לרשום בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לשטר _____ מיום ____ וכי לא העביר כל זכות מזכויותיו במקרקעין לאדם אחר כל שהוא ולא התחייב להעביר זכות כל שהיא מזכויותיו לאדם אחר פרט להתחייבות ע"פ הסכם זה.

3) המוכר מצהיר ומאשר כי המקרקעין פנויים חופשיים ונקיים מכל חוב ו/או שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות שכירות ו/או זכות חזקה ו/או כל זכות אחרת לטובת צד שלישי כלשהו וכי אין לאדם אחר כל זכות שהיא במקרקעין, פרט לאמור בהסכם זה.

4) המוכר מתחייב להעביר את הבעלות הרשומה במקרקעין ע"ש הכשהיא חופשית ונקיה מכל שעבוד ו/או משכנתא ו/או זכות צד שלישי וכן מתחייב הוא למסור לקונה את החזקה במקרקעין בהתאם לאמור בחוזה זה כשהם פנויים מכל אדם וחפץ.

5) הקונה הסכימה לקבל את הבעלות הרשומה והחזקה במקרקעין כאמור לעיל.

6) הקונה מצהירה כי ראתה את המקרקעין ראיית קונה וכי היא מוותרת על בררה שלאחר ראייה וכן על כל ברירה חוקית אחרת.

ההתחייבויות המוכר

7) בתוך ___ יום מיום חתימת הסכם זה מתחייב המוכר להסיר כל הערות הרשומות ביחס למקרקעין.

8) לא יאוחר מתום ___חודשים מיום חתימת החוזה, ימציא המוכר לרשות מקרקעי ישראל את השטרות החתומים והמאומתים, את כל אישורי המיסים המתייחסים ליחידי המוכר ולרבות אישור מס שבח, מס רכוש ואת אישור עירייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואת כל המסמכים על פי דין הנדרשים לצורך ביצוע העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין מהמוכר על שם הקונה. כמו כן ימציא המוכר לקונה ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר, מאושר ומאומת כדין, לטובת הקונה בו ייפה את כוחה וכל מי שהיא תורה לעשות את כל הנדרש לצורך העברת הבעלות במקרקעין ע"ש הקונה וכן לצורך רישום ו/או טיפול ברישומי הפרצלציה ככל שלא יסתיימו.

9) המוכר זכאי ורשאי להגיש השגות ו/או ערעורים על שומות מס שבח או היטל השבחה, בעצמו או באמצעות מי מטעמו אך מוסכם שלא יהיה בחילוקי הדעות לגבי המיסים או ההיטלים כדי לעכב את העברת הממכר על שם הקונה במועד הקובע והמוכר ידאג לשלם את המיסים החלים עליו שאין מחלוקת לגביהם ו/או להמציא ערבות בנקאית, לגבי הסכומים שבמחלוקת, כדי להמציא את כל אישורי המיסים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות במועד.

התמורה

10) הקונה מתחייבת לשלם למוכר כתמורה סופית ומלאה בגין מלוא זכות הבעלות והחזקה במקרקעין סך של ____ ₪ (במילים: ______ ₪) .

11) מוסכם כי התמורה נקבעה בהתאם לשמאות שערך כל צד לחוזה זה ובהתאם להסכמה בין שמאי הצדדים והסכום הוא סכום סופי.

12) התמורה תשולם בתנאים ובמועדים כמפורט להלן באמצעות ביצוע העברה בנקאית לח-ן מספר ____________ המתנהל ע"ש ____________ בסניף _____ בבנק __________ שהוא חשבון הנאמנות של עו"ד _________, ב"כ המוכר, ביחס לעסקה זו. עוה"ד יחזיק את סכום התמורה בחשבון בפיקדון שקלי נושא ריבית עבור המוכר. מוסכם על ידי המוכר כי העברה בנקאית לחשבון זה מהווה ביצוע התשלום על ידי הקונה לכל דבר ועניין והמוכר לא יבוא בכל טענה ותביעה לקונה. עוה"ד הנאמן יוכל להעביר את כספי התמורה שבחשבון אל המוכר רק לאחר השגת כל אישורי המיסים הנדרשים לצורך העברת הבעלות ומסירתם לקונה ובאם המוכר לא ימציא את האישורים והמצאת האישורים כרוכה בתשלום, מוסכם שעוה"ד יעשה שימוש בכספים שבחשבון הנאמנות לצורך השגת האישורים והקונה לא יבוא בכל טענה ותביעה לעניין זה.

13) התמורה תשולם בתנאים ובמועדים שלהלן:

א) התשלום הראשון בסך של __% מהתמורה ישולם תוך ___ יום מהתאריך הקובע, בתנאי שהחוזה ייחתם על ידי הצדדים וכנגד מסירת בקשה חתומה לרישום הערת אזהרה על זכויותיו של המוכר לידי רשות מקרקעי ישראל.

ב) התשלום השני בסך נוסף של __% מהתמורה ישולם תוך __ יום לאחר שימציא המוכר לרשות מקרקעי ישראל, את נסח הרישום לפיו הוסרו הערות האזהרה כאמור. עם ביצועו של תשלום זה תירשם הערת אזהרה לטובת הקונה על זכויותיו של המוכר.

ג) התשלום השלישי בסך נוסף של __% מהתמורה ישולם תוך ___ יום.

ד) התשלום הרביעי של יתרת התמורה, סך נוסף של ___% ישולם תוך ___ יום לאחר שימציא המוכר לרשות מקרקעי ישראל את השטרות החתומים ואת כלל המסמכים המפורטים לעיל והנדרשים לצורך העברת הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין.

מיסים ורישום, הפרות, כללי

14) המוכר מתחייב לשלם את כל המיסים, הארנונות האגרות ותשלומי החובה הממשלתיים והעירוניים האחרים החלים על פי כל דין על המקרקעין ו/או על בעלי המקרקעין ו/או על המחזיקים בהם עד לתאריך חתימת הסכם זה או מסירת החזקה (המאוחר מבין השניים) ומתאריך זה ואילך תהא הקונה אחראית לתשלומים אלה.

15) מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מס שבח ומס רכוש באם יחולו ישולמו ע"י המוכר. מס רכישה באם יחול ישולם ע"י הקונה והיטל השבחה באם יחול ישולם ע"י המוכר.

16) המוכר מתחייב להתייצב בלשכת רישום המקרקעין בכל עת שיידרש ע"י הקונה לשם העברת הבעלות במקרקעין ע"ש הקונה וכן להמציא את כלל המסמכים אשר יידרשו על פי דין לצורך העברת הבעלות לרבות אישורים על תשלומי מיסים ולחתום על המסמכים אשר יידרשו לשם העברת הבעלות.

17) הקונה מתחייבת להודיע למוכר זמן סביר לפני המועד שעליו להתייצב בלשכת רישום המקרקעין לצורך העברת הבעלות במקרקעין.

18) הפרה של אחד הסעיפים בחוזה זה מהווה הפרה יסודית של החוזה והרשות רשאית לבטל את החוזה, מבלי לפגוע בכל תרופה או סעד על פי כל דין. יחד עם זאת מוסכם כי איחור של עד 7 ימים במועד מהמועדים הנקובים בחוזה זה, לא יהווה הפרה של החוזה.

19) שום ויתור ו/או הנחה ו/או מתן אורכה מצד הקונה לא יחשבו כוויתור מצידה על זכויותיה ולא ישמשו מניעה לתביעה אלא אם ויתרה הקונה על זכותה במפורש ובכתב.

20) כתובות הצדדים להתקשרות לצורך הסכם זה הן:

המוכר: ___________________________________________________________

הקונה: ____

כל הודעה אשר תשלח בדואר רשום ע"י צד אחד למשנהו ע"פ הכתובת דלעיל תחשב כאילו התקבלה ע"י הצד השני כעבור 72 שעות ממועד שליחתה.

21) הסכם זה לא יהא בר תוקף אלא אם נחתם ע"י שני הצדדים.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

הקונה המוכר