הסכם בסיסי למכירת דירה בין מוכר לקונה פרטי
תקציר
הסכם בסיסי למכירת דירת מגורים בין מוכר לקונה פרטיים. הוא כולל מבוא הצהרתי, התחייבויות של המוכר, מנגנון לתשלומים מדורגים, הוראות לעניין מיסוי, ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר, פירוט אחריות לתשלומים שונים, ולוחות זמנים לביצוע פעולות נדרשות לצורך העברת זכויות. ההסכם מתייחס למקרים של מחלוקות בשומות מס, קובע את אופן ביצוע התשלומים לחשבון נאמנות, ומכיל הוראות כלליות לגבי אכיפה, ויתורים והודעות בין הצדדים. המסמך מוצג כאן להתרשמות כללית בלבד, הוא אינו מהווה המלצה או ייעוץ והוא אינו מחליף התייעצות עם עורך-דין המתמחה בתחום.
הסכם מכר
בין:
_______________________
_______________________
(להלן: "המוכר"), מצד אחד
לבין:
_______________________
_______________________
(להלן: "הקונה"), מצד שני
2. הצהרות רקע
2.1 המוכר הינו הבעלים של ___ חלקים מהמקרקעין הידועים כגוש ___ חלקה ___ בשטח של ___ מ"ר ב___ (להלן: "המקרקעין").
2.2 הקונה מעוניין לרכוש מהמוכר את מלוא זכויות החזקה והבעלות במקרקעין בהתאם לתנאי הסכם זה.
2.3 המוכר מוכן למכור לקונה את מלוא זכויותיו בהתאם לתנאים בהסכם זה.
3. הצהרות והתחייבויות המוכר
3.1 המוכר מצהיר ומאשר כי הוא הבעלים החוקי הבלעדי של הזכויות במקרקעין בהתאם לרישום בלשכת רישום המקרקעין וכי לא התחייב להעביר כל זכות לאדם אחר פרט להסכם זה.
3.2 המוכר מצהיר כי המקרקעין נקיים מכל זכות של צד שלישי.
3.3 המוכר מתחייב להעביר את הבעלות הרשומה והחזקה במקרקעין לקונה כשהם חופשיים מכל זכות.
3.4 הקונה מצהיר כי ראה את המקרקעין ומוותר על כל טענה עתידית בנוגע למצבם.
4. התחייבויות לביצוע
4.1 המוכר מתחייב להסיר כל הערה הרשומה ביחס למקרקעין תוך ___ ימים.
4.2 לא יאוחר מתום ___ חודשים, ימציא המוכר לקונה שטרות חתומים, אישורי מיסים, אישור עירייה ותכנון ובנייה, וייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר.
4.3 המוכר רשאי להגיש השגות על מסים, אך הדבר לא יעכב את העברת הזכויות. המוכר ימציא אישורים או ערבות בנקאית בהתאם.
5. התמורה
5.1 הקונה ישלם למוכר סך של ____ ש"ח (במילים: ______ שקלים).
5.2 הסכום נקבע לפי שמאות ובהסכמה בין שמאי הצדדים.
5.3 התשלום יבוצע בהעברה בנקאית לחשבון נאמנות עו"ד המוכר, שישמש לפיקדון עבורו.
5.4 העברת כספי התמורה מותנית בהמצאת כלל האישורים, ולעוה"ד נאמן הסמכות לשימוש בכספים לצורך כך.
6. מועדי תשלום
6.1 תשלום ראשון: __% תוך ___ יום וכנגד חתימה ובקשה לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
6.2 תשלום שני: __% לאחר המצאת נסח רישום המוכיח הסרת הערות. תירשם הערת אזהרה לטובת הקונה.
6.3 תשלום שלישי: __% תוך ___ יום.
6.4 תשלום רביעי: יתרה של __% לאחר המצאת כלל המסמכים להעברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין.
7. מיסים והוצאות
7.1 המוכר ישלם את כלל המסים, האגרות והחיובים עד למועד חתימה או מסירת החזקה (המאוחר מביניהם).
7.2 מס שבח והיטל השבחה יחולו על המוכר. מס רכישה יחול על הקונה.
7.3 המוכר יופיע בלשכת רישום המקרקעין לפי דרישת הקונה לצורך רישום הזכויות, ויחתום על כל מסמך נדרש.
7.4 הקונה יודיע למוכר זמן סביר מראש על מועדים לצורך התייצבות לרישום.
8. הפרות
8.1 הפרת כל סעיף מהווה הפרה יסודית, ולקונה הזכות לבטל את ההסכם.
8.2 איחור של עד 7 ימים במועדים לא ייחשב כהפרה.
9. הוראות כלליות
9.1 ויתור מצד הקונה לא יהווה ויתור אלא אם נעשה במפורש ובכתב.
9.2 כתובות הצדדים:
המוכר: ___________________________
הקונה: ___________________________
9.3 הודעה בדואר רשום תיחשב כאילו התקבלה כעבור 72 שעות ממועד שליחתה.
9.4 ההסכם מחייב רק אם נחתם ע"י שני הצדדים.
חתימות
הקונה: ____________________
המוכר: ____________________
אזהרה: כל המסמכים באתר מובאים כדוגמאות כלליות להתרשמות בלבד, ולא לשימוש, הם אינם מהווים משום ייעוץ או הצעה להשתמש במסמך כלשהו. חוקים, דינים וטפסים משתנים כל העת. על כן, המסמכים באתר עלולים להיות לא מדויקים ו/או לא עדכניים. יש להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי לפני חתימה על כל הסכם.
.