הסכם מכר יחידה מסחרית במרכז מסחרי / קניון

הסכם מכר יחידה מסחרית במרכז מסחרי / קניון

הסכם זה נערך ונחתם ביום ____ לחודש ________ שנת ________ בין:

המוכרים: ____________, ת.ז. ___________, כתובת: ____________________ (להלן: "המוכר")

לבין:

הקונים: ____________, ת.ז. ___________, כתובת: ____________________ (להלן: "הקונה")

1. מבוא והצהרות

1.1 המוכר מצהיר כי הוא בעלים בלעדי ו/או זכאי להירשם כבעלים של יחידה מסחרית מס' ___ בשטח של ___ מ"ר במרכז המסחרי הידוע כ__________, בגוש ________, חלקה ________, תת-חלקה ________, לרבות כל הזכויות הצמודות לה, כמפורט בנספח א' (להלן: "היחידה"). 1.2 הקונה מעוניין לרכוש מהמוכר את היחידה, והמוכר מסכים למכור אותה לקונה, בהתאם לתנאים המפורטים להלן. 1.3 הצדדים מצהירים כי בדקו את המצב התכנוני, המשפטי והפיזי של היחידה לשביעות רצונם.

2. התמורה ואופן התשלום

2.1 תמורת מכר היחידה, ישלם הקונה למוכר סכום של ________ ש"ח (להלן: "המחיר"). 2.2 התמורה תשולם בהתאם ללוח התשלומים הבא:   2.2.1 סכום של __________ ש"ח במעמד חתימת הסכם זה.   2.2.2 יתרת התמורה, בסך של __________ ש"ח, תשולם עד ליום ____________ או במועד מסירת החזקה, לפי המוקדם מביניהם. 2.3 התמורה תשולם בהעברה בנקאית לחשבון שיפרט המוכר, כנגד המצאת חשבונית מס/קבלה כדין.

3. מסים, תשלומים והוצאות

3.1 מס רכישה בגין העסקה ישולם על ידי הקונה בלבד. 3.2 מס שבח, ככל ויחול, ישולם על ידי המוכר בלבד. 3.3 דמי ניהול, ארנונה, היטלים, תשלומי מים, חשמל והוצאות שוטפות עד ליום מסירת החזקה – על המוכר; לאחר יום מסירת החזקה – על הקונה. 3.4 כל תשלום שלא הוסדר במפורש בהסכם זה יחול בהתאם להוראות הדין.

4. מסירת החזקה

4.1 החזקה ביחידה תימסר לקונה ביום ____________, בתנאי ששולמה מלוא התמורה ונחתמו כל המסמכים הנדרשים. 4.2 במעמד מסירת החזקה ייערך פרוטוקול מסירה, החתום על ידי שני הצדדים. 4.3 היחידה תימסר כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ, אלא אם הוסכם אחרת (למשל: ניהול מו"מ עם שוכר קיים).

5. רישום הזכויות והתחייבות להעברת בעלות

5.1 המוכר מתחייב לחתום על כל מסמך הדרוש להעברת הזכויות על שם הקונה, לרבות בקשה לרישום בטאבו / מנהל / חברה משכנת, לפי העניין. 5.2 כל הוצאות הרישום – על הקונה. 5.3 רישום הערת אזהרה לטובת הקונה יתבצע תוך ____ ימים ממועד חתימת ההסכם, כנגד תשלום של לפחות ____% מהתמורה.

6. מצב היחידה והצהרות הצדדים

6.1 הקונה מצהיר כי בדק את היחידה, לרבות מצב פיזי, תכנוני, רישוי, זכויות בניה, מצב משפטי וחוזים קיימים (ככל שיש), ומצא אותם מתאימים לצרכיו. 6.2 המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על חריגות בניה, צווי הריסה, הליכים משפטיים, עיקולים, שעבודים או זכויות צד ג' ביחס ליחידה, למעט כמפורט במפורש בנספח ב'.

7. זכויות וחובות משותפות במרכז המסחרי

7.1 הקונה מצהיר כי הוא מודע להסכמות הקיימות במרכז המסחרי, לתקנון הניהול ולדמי הניהול החלים על היחידה. 7.2 הקונה מתחייב לשלם את חלקו בדמי הניהול ובתשלומים המשותפים, בהתאם לשטח היחידה או לשיעור שנקבע במרכז המסחרי.

8. שיפוץ, שינוי ייעוד ושימושים

8.1 הקונה לא יבצע כל שינוי מהותי ביחידה (מבני, תכנוני, מיזוג עסקים) מבלי לקבל את כל האישורים הנדרשים עפ"י חוק ובאישור מנהל המרכז המסחרי, ככל שנדרש. 8.2 שימוש ביחידה ייעשה בהתאם לייעוד שנקבע בהיתר ובתקנון המרכז המסחרי בלבד.

9. תנאים מתלים לעסקה

9.1 העסקה מותנית בכך שיתקבלו כל האישורים הנדרשים מהרשויות ומחברת הניהול, ככל שנדרש (למשל: אישור העברת זכויות, אישור עקרוני לניהול עסק). 9.2 היה ולא יתקבל אישור כאמור תוך ____ ימים, רשאי כל צד לבטל את ההסכם, ללא פיצוי, והתמורה תושב לקונה במלואה.

10. אחריות, פיצויים ושיפוי

10.1 המוכר מתחייב לשפות את הקונה בגין כל נזק, תביעה או דרישה שתופנה אליו בשל מחדל, חוב או התחייבות של המוכר טרם מועד מסירת החזקה. 10.2 הקונה מתחייב לשפות את המוכר בגין כל נזק, תביעה או דרישה בשל שימוש לא חוקי או ביצוע פעולות בניגוד להסכם לאחר מסירת החזקה.

11. כללי

11.1 כל הודעה לפי הסכם זה תימסר בדואר רשום או במסירה ידנית לכתובות הצדדים. 11.2 כל שינוי בהסכם יהיה בכתב וייחתם ע"י שני הצדדים בלבד. 11.3 לבית המשפט המוסמך במחוז בו נמצא הנכס תהא הסמכות הבלעדית לדון בכל עניין הנובע מהסכם זה.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

_____________________
המוכר _____________________
הקונה