הסכם מכר נכס מסחרי עם שוכר פעיל / דייר מוגן

הסכם מכר נכס מסחרי עם שוכר פעיל / דייר מוגן

הסכם זה נערך ונחתם ביום ____ לחודש ________ שנת ________ בין:

המוכר: ____________, ת.ז. ___________, כתובת: ____________________ (להלן: "המוכר")

לבין:

הקונה: ____________, ת.ז. ___________, כתובת: ____________________ (להלן: "הקונה")

1. מבוא והצהרות

1.1 המוכר מצהיר כי הוא הבעלים הבלעדי של הנכס המסחרי הידוע כ________, גוש _______, חלקה _______, תת-חלקה _______, בשטח של ___ מ"ר (להלן: "הנכס"), וכי הנכס מושכר בשכירות חיה ו/או מוגנת לשוכר (או דייר מוגן) בשם __________ (להלן: "השוכר"). 1.2 הקונה מעוניין לרכוש מהמוכר את מלוא זכויותיו בנכס, בכפוף להסכם השכירות/הגנת הדייר הקיים.

2. התמורה ואופן התשלום

2.1 בתמורה למכירת הנכס ישלם הקונה למוכר סכום של __________ ש"ח (להלן: "המחיר"). 2.2 לוח התשלומים:   2.2.1 סכום של __________ ש"ח במועד חתימת הסכם זה.   2.2.2 היתרה, בסך __________ ש"ח, תשולם עד ליום ____________, או במועד מסירת האישורים הנדרשים לרישום, לפי המוקדם. 2.3 כל תשלום יבוצע בהעברה בנקאית, כנגד חשבונית מס/קבלה.

3. מצב הנכס והשוכר

3.1 הקונה מצהיר כי ידוע לו שהנכס מושכר לשוכר פעיל/דייר מוגן כמפורט בנספח א' (הסכם השכירות או הסכם הגנת הדייר יצורף כחלק בלתי נפרד מהסכם זה). 3.2 הקונה מאשר כי בדק את הסכם השכירות, הסכמות נוספות (ככל שיש) ומצב תשלומי דמי השכירות. 3.3 המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על הליכים לפינוי השוכר, עיקולים, שעבודים או טענות מצדדים שלישיים למעט כמפורט במפורש.

4. זכויות וחובות כלפי השוכר

4.1 ממועד מסירת החזקה או העברת הבעלות, יהיה הקונה צד להסכם השכירות במקומו של המוכר, וייהנה ויישא בכל הזכויות והחובות הנגזרות מההסכם. 4.2 כל תשלומי השכירות ודמי ניהול החל ממועד המסירה – של הקונה. 4.3 המוכר מתחייב למסור לקונה את כל המסמכים הנוגעים לשוכר, לרבות הסכמות בעל-פה או בכתב.

5. אחריות לפינוי שוכר ודייר מוגן

5.1 מובהר כי הקונה רוכש את הנכס בכפוף לזכויות השוכר/הדייר המוגן, ולא יהא זכאי לדרוש מהמוכר פינוי השוכר, אלא אם הוסכם אחרת במפורש. 5.2 במידה ותסוכם התחייבות לפינוי, ייקבע מנגנון לוחות זמנים, פיצוי מוסכם והחזר תשלומים במקרה של אי-פינוי במועד.

6. מסים, תשלומים והוצאות

6.1 מס רכישה – על הקונה בלבד. 6.2 מס שבח – על המוכר בלבד. 6.3 כל מס, היטל, תשלום שוטף או חד-פעמי – עד מועד המסירה/העברה – על המוכר; לאחר מכן – על הקונה. 6.4 דמי פינוי (אם יסוכמו) – יחולו בהתאם לקביעת הצדדים.

7. מסירת החזקה

7.1 החזקה הפיזית בנכס תועבר לקונה במועד ____________, אך יובהר כי הנכס מושכר ולפיכך החזקה המשפטית תועבר כנגד כל התשלומים ואישורי הרשויות. 7.2 ייערך פרוטוקול מסירה, בו יפורטו מצבו של הנכס, דמי השכירות האחרונים, ומצב התשלומים אל מול השוכר.

8. רישום זכויות

8.1 המוכר מתחייב לחתום על כל מסמך הדרוש להעברת זכויות הקניין על שם הקונה. 8.2 רישום הערת אזהרה – בתוך ____ ימים ממועד חתימת ההסכם, בכפוף לתשלום של לפחות ____% מהתמורה. 8.3 כל הוצאות הרישום – על הקונה בלבד.

9. הצהרות והתחייבויות הצדדים

9.1 המוכר מצהיר כי הנכס חופשי מכל עיקול, שעבוד, זכות צד ג', למעט השוכר/הדייר המוגן, כמפורט במפורש. 9.2 הקונה מצהיר כי הוא מקבל על עצמו את מצב הנכס והסכם השכירות/הגנת הדייר כפי שהוא ("As is"). 9.3 הקונה מצהיר כי ביצע בדיקות תכנוניות, משפטיות ופיזיות, ומתחייב שלא תהיינה לו טענות נגד המוכר בגין מצב הנכס לאחר המסירה.

10. תנאים מתלים

10.1 העסקה כפופה להתקיימות התנאים המתלים הבאים (לפרט תנאים קונקרטיים – אישור רשות מקרקעי ישראל/חברה משכנת/טאבו, אישור בנק למשכנתאות וכו'). 10.2 אי-קיום תנאי מתלה – כל צד יהא רשאי לבטל את ההסכם, והסכומים ששולמו יושבו לקונה בניכוי הוצאות ריאליות בלבד.

11. שונות וסמכות שיפוט

11.1 כל הודעה לפי הסכם זה תימסר בכתב, לכתובת הרשומה במבוא להסכם. 11.2 כל תיקון, שינוי או תוספת – בכתב ובחתימת שני הצדדים בלבד. 11.3 הסמכות הבלעדית לדון בכל מחלוקת תהא לבית המשפט המוסמך במחוז בו נמצא הנכס.

ולראיה, חתמו הצדדים:

_____________________
המוכר _____________________
הקונה