הסכם שיתוף ברכישת דירה בין בני זוג שאינם נשואים

 

 

תקציר ההסכם

הסכם זה נועד להסדיר את זכויותיהם וחובותיהם של שני בני זוג המקיימים מערכת יחסים זוגית ואינם נשואים זה לזו, בנוגע לדירת מגורים שנרכשה או נרכשת במשותף. ההסכם קובע את שיעור הבעלות של כל אחד מהצדדים בדירה, מנגנון לחלוקת הוצאות, זכויות מגורים, שיפוץ ושימוש, וכן הוראות מפורטות למקרה של מכירת חלק מהדירה, פירוד או פטירה של אחד הצדדים. סעיף 5 להסכם כולל מנגנון זכות סירוב ראשון, במסגרתו כל צד מתחייב להציע לשותפו לרכוש את חלקו טרם מכירה לצד שלישי, תוך עמידה בלוחות זמנים, גילוי מלא של תנאים ואפשרות להכרעת שמאי מוסכם במקרה של מחלוקת. ההסכם מדגיש תום לב, שיתוף פעולה והגבלת העברת זכויות לזרים. 

 

 

הסכם שיתוף בדירה בין בני זוג שאינם נשואים

 

הסכם זה נערך ונחתם ביום ______ לחודש ______ שנת ______,

 

בין:

___________, ת"ז ___________
כתובת: ___________________
להלן: "הצד הראשון"

לבין:

 

___________, ת"ז ___________
כתובת: ___________________
להלן: "הצד השני"

הצדדים יכונו יחד: "הצדדים".

 

1. רקע והצהרות

1.1 הצדדים מנהלים קשר זוגי ממושך ואינם נשואים זה לזו.
1.2 הצדדים רכשו במשותף דירה הידועה כגוש ______ חלקה ______ תת-חלקה ______, ברחוב ______, בעיר ______ (להלן: "הדירה").
1.3 הצדדים מבקשים להסדיר בהסכם זה את זכויותיהם וחובותיהם בדירה, לרבות בענייני מימון, שימוש, החזקה, שיפוץ, מכירה, פירוד ומוות.

 

2. הצהרות משותפות

2.1 כל צד מצהיר כי הוא חותם על הסכם זה מרצונו החופשי, לאחר ששקל את תוכנו וקיבל ייעוץ משפטי לפי שיקול דעתו.
2.2 ההסכם מבטא את מלוא ההבנות בין הצדדים בקשר לדירה, ואין בו להוות שיתוף כללי בנכסים אחרים או הסדר ממוני זוגי כללי.

 

3. בעלות בדירה

3.1 הצדדים מצהירים כי הבעלות בדירה תחולק ביניהם בשיעור של ___% לצד הראשון ו-___% לצד השני.
3.2 הרישום בלשכת רישום המקרקעין ישקף את שיעור הבעלות האמור.

 

4. החזקת הדירה והוצאות

4.1 כל צד יהיה זכאי להתגורר בדירה ולהשתמש בה שימוש סביר ומקובל, בכפוף להסכמות הצדדים.
4.2 הוצאות שוטפות כגון ארנונה, מים, חשמל, וועד בית, יתחלקו ביניהם לפי יחס הבעלות, אלא אם יוסכם אחרת.
4.3 שיפוץ או שינוי מהותי בדירה ייעשה בהסכמה מראש ובכתב של שני הצדדים.

 

5. העברת זכויות וזכות סירוב ראשון

5.1 כל אחד מהצדדים יהיה רשאי להעביר, למכור או להמחות את חלקו בדירה, כולו או חלקו, לצד שלישי, בכפוף למתן זכות סירוב ראשון לצד השני, בהתאם להוראות סעיף זה.

5.2 לא תבוצע העברת זכויות כאמור לגורם שאינו בן משפחה מדרגה ראשונה של הצד המוכר (הורה, ילד או אח/אחות), אלא בכפוף למיצוי זכות הסירוב הראשון לפי הוראות סעיף זה.

5.3 הצד שמעוניין להעביר את זכויותיו (להלן: "המוכר") ימסור לצד השני (להלן: "המציע") הודעה בכתב על כוונתו, הכוללת:

• זהות הרוכש המוצע (ככל שידועה);
• פרטי ההצעה לרבות מחיר, תנאי תשלום, מועדים, תנאים מתלים וכל תנאי מהותי אחר;
• טיוטת הסכם מכר או זיכרון דברים, ככל שקיים.

5.4 עם קבלת ההודעה, תעמוד למציע תקופה של 30 ימים קלנדריים למסור הודעה בכתב אם ברצונו לרכוש את חלקו של המוכר בדירה באותם תנאים.

5.5 הודיע המציע על רצונו לרכוש את החלק, ייחתם הסכם מכר בין הצדדים תוך 21 ימים ממועד ההודעה, ויבוצעו הפעולות להשלמת העסקה בהתאם לתנאים שנמסרו.

5.6 אם המציע לא הודיע על מימוש זכותו תוך התקופה, או הודיע כי הוא מוותר עליה, רשאי המוכר להשלים את המכירה לרוכש המוצע בתנאים שנמסרו, וזאת בתוך תקופה של 90 ימים מיום פקיעת תקופת הסירוב.

5.7 אם לא הושלמה המכירה בתוך התקופה, או שהתנאים שהוצעו השתנו – על המוכר לחדש את ההליך ולהציע שוב את זכות הסירוב לפי הוראות סעיף זה.

5.8 בכל מקרה בו אחד הצדדים מעוניין לממש את חלקו של האחר, אך הצד השני מסרב או קיימת מחלוקת בדבר שווי החלק, ימונה שמאי מוסכם שיקבע את שווי החלק בדירה, ובאין הסכמה על שמאי תוך 7 ימים – ימונה שמאי על ידי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

5.9 כל אחד מהצדדים יהיה רשאי לפנות לבית המשפט המוסמך בבקשה להורות על ביצוע המכירה בהתאם לשומת השמאי ולכפות השלמת העסקה, ככל שהצד השני מסרב לפעול בהתאם להסכם זה.

5.10 הצדדים מתחייבים לשתף פעולה באופן סביר עם כל הליך מכירה, שמאות או רישום, ולא להערים קשיים מיותרים או לעכב העברות בהתאם להסכם.

 

6. פירוד

6.1 במקרה של סיום הקשר הזוגי, יפעלו הצדדים למכירת הדירה לצד שלישי או רכישת חלק צד אחד על ידי הצד השני, לפי שומת שמאי מוסכם.
6.2 הצדדים מתחייבים לנהוג בתום לב ובשקיפות בכל הנוגע להליך הפירוד, לרבות תקופת עזיבה סבירה והסדרת החובות המשותפים.

 

7. פטירה

7.1 במקרה פטירה של אחד הצדדים, חלקו בדירה יעבור ליורשיו החוקיים, בכפוף לזכות מגורים של בן/בת הזוג הנותר לתקופה של 12 חודשים ממועד הפטירה, אלא אם ייקבע אחרת בצוואה.

 

8. סודיות

8.1 הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות את תנאי הסכם זה, למעט ככל שנדרש לצורך אכיפתו או על פי דין.

 

9. שונות

9.1 הסכם זה מבטא את מלוא ההבנות בין הצדדים בנוגע לדירה ואינו ניתן לפרשנות מרחיבה או משתמעת מעבר לאמור בו במפורש.
9.2 כל שינוי, תיקון או תוספת להסכם זה ייעשו בכתב בלבד, וייחתמו על ידי שני הצדדים.
9.3 הוראות הסכם זה יחולו גם על יורשיהם, חליפיהם ונציגיהם של הצדדים, לרבות מנהלי עיזבון, והן תחייבנה אותם.
9.4 הדין החל על הסכם זה הוא דין מדינת ישראל בלבד.
9.5 סמכות השיפוט הבלעדית בכל הנוגע להסכם זה, ביצועו, פרשנותו או הפרת הוראותיו, תהא נתונה לבית המשפט המוסמך במחוז ______ בלבד.

 

ולראיה באו הצדדים על החתום:

_____________________
הצד הראשון

_____________________
הצד השני